Jika Anda penyewa, Anda berada di perusahaan yang baik. Lebih dari 95 juta orang Amerika menyewa rumah mereka, menurut American Tenants Association. Mungkin Anda tinggal di bagian negara di mana biaya kepemilikan rumah tidak terjangkau. Mungkin Anda tidak punya waktu atau keinginan untuk cenderung ke rumah. Atau mungkin Anda tidak berada dalam posisi untuk berkomitmen ke lokasi selama lebih dari beberapa tahun.
Apa pun alasan Anda, menyewa adalah cara yang sangat masuk akal dan relatif tidak berkomitmen untuk hidup sendiri. Tetapi agen slot online hanya karena rumah Anda atas nama orang lain – ahem, pemilik Anda – tidak berarti Anda melepaskan semua hak. Berikut adalah tujuh tips yang dapat membuat pengalaman menyewa Anda lebih mudah dan lebih terjangkau:
1. Lindungi Barang Anda dengan Asuransi Penyewa
Hampir dua dari tiga orang dewasa usia kuliah tidak memiliki perlindungan asuransi, meskipun hampir setengah melaporkan harta benda bernilai lebih dari $ 10.000, menurut penelitian terbaru dari Allstate Insurance. Alasannya? Kesalahan persepsi biaya.
Yang benar adalah asuransi penyewa sangat terjangkau; rata-rata nasional hanya $ 16 per bulan, menurut Allstate. Dan asuransi melindungi barang-barang Anda dari kebakaran, pencurian, dan vandalisme. Pikirkan seperti ini: Jika api menyapu apartemen Anda menghancurkan segala yang ada di dalamnya, apakah kemampuan untuk mengganti semua barang Anda hanya bernilai empat gelas mewah sebulan?
2. Sewa Apartemen Anda selama Musim Rendah
Sama seperti ada musim pembelian untuk rumah, ada musim tinggi dan rendah untuk menyewa. Musim-musim ini bervariasi tergantung pada lokasi Anda, tetapi biasanya mengikuti permintaan. Misalnya, di negara bagian utara, musim ramai sering di musim panas atau ketika anak-anak kuliah mengambil apartemen. Musim sepi, di sisi lain, biasanya terjadi selama musim dingin.
Dengan sewa apartemen, inventaris menentukan harga, jadi taruhan terbaik Anda adalah menyewakan tempat Anda selama musim sepi. Anda tidak hanya akan memiliki beragam apartemen yang lebih besar untuk dipilih, tetapi Anda akan berada dalam posisi yang lebih baik untuk menegosiasikan harga.
3. Jangan Takut untuk Bernegosiasi
Anda kemungkinan besar akan terjebak dengan pembayaran sewa selama setidaknya satu tahun, jadi dapatkan penawaran terbaik yang Anda bisa! Sebelum Anda memulai negosiasi, pastikan Anda memiliki semua informasi pemilik Anda tentang Anda, termasuk laporan dan skor kredit Anda.
Untuk menjadi negosiator yang cerdas, Anda tidak harus menjadi salesman berpengalaman. Berikut adalah lima tips untuk membantu Anda mendapatkan penawaran terbaik:
Kenali Lingkungan Anda : Cari tahu apartemen apa saja yang cocok untuk di daerah Anda, termasuk semua spesial yang sedang berjalan.
Know Your Apartment Complex : Apakah kompleks Anda benar-benar terisi atau ada banyak unit yang tersedia? Semakin banyak apartemen kosong yang dimiliki pemilik Anda, semakin besar kemauannya untuk bernegosiasi.
Time It Right : Pastikan untuk memberi diri Anda cukup waktu untuk bernegosiasi sehingga jika transaksi gagal, Anda dapat menemukan tempat lain.
Promosikan Diri Anda : Beritahukan tuan tanah Anda mengapa Anda membuat penyewa yang baik dan beri dia alasan untuk membuat Anda tetap ada.
Pikirkan Melebihi Uang : Tuan tanah Anda mungkin tidak dapat mengalah pada sewa, tetapi mungkin bersedia memberi Anda tunjangan lain seperti penyimpanan gratis, tanggal pindah-fleksibel, parkir premium atau karpet baru.
4. Ketika Uang Singkat, Bicaralah dengan Pemilik Anda
Taktik ini tidak masuk hitungan jika Anda menghabiskan uang sewa di mal, bar, atau kasino. Tetapi jika Anda benar-benar kekurangan uang tunai, berbicaralah dengan pemilik rumah Anda. Tidak ada jaminan pemilik rumah dapat atau akan membantu, tetapi jika Anda tidak bertanya, Anda tidak akan pernah memberinya kesempatan. Jika Anda pernah mengalami kesulitan, pemilik rumah Anda mungkin bersedia untuk membuat rencana pembayaran dengan Anda, mengurangi waktu pembayaran sewa, atau membantu Anda masuk ke apartemen yang lebih cocok untuk situasi Anda.
5. Ketahui Persyaratan Sewa Anda dan Biaya Pengakhiran
Banyak pemilik menawarkan berbagai persyaratan sewa: enam bulan, satu tahun, dua tahun, dll. Pastikan Anda memilih jangka waktu sewa yang sesuai dengan situasi Anda. Biasanya, semakin lama jangka waktu sewa, semakin manis kesepakatannya. Tetapi, jika kehidupan terjadi dan Anda harus menebus, memutuskan kontrak sewa Anda dapat dikenakan biaya. Sebelum menandatangani apa pun, lihatlah biaya istirahat sewa Anda. Bisakah Anda bernegosiasi? Apakah biaya potensial sepadan?
6. Ketahui Hak-Hak Anda
Hanya karena Anda tidak memiliki rumah, bukan berarti Anda tidak memiliki hak. Misalnya, jika Anda menyewa rumah dari tuan tanah yang kemudian membiarkan rumah itu disita, Anda dapat tetap berada di rumah Anda sampai akhir masa sewa kecuali jika pembeli rumah membeli rumah untuk ditinggali, dalam hal ini Anda memiliki 90 hari untuk mencari tempat baru. Anda mungkin mendapatkan surat-surat menakutkan dari bank, kreditur dan semua orang yang memiliki kepentingan finansial di rumah yang menyuruh Anda keluar, tetapi Anda menandatangani kontrak yang mengikat yang melindungi Anda agar tidak dikeluarkan dari rumah tanpa pemberitahuan.
Negara bagian yang berbeda memiliki perlindungan yang berbeda untuk penyewa, begitu juga pekerjaan rumah Anda. Jika tuan tanah Anda melakukan sesuatu yang terasa tidak adil, Anda mungkin memiliki jalan hukum. Ada banyak sumber hukum gratis online untuk penyewa, serta organisasi hak penyewa yang dapat Anda hubungi untuk mendapatkan bantuan.
7. Paman Sam Juga Suka Penyewa!
Banyak negara menawarkan “Kredit Penyewa” atau “Kredit Pajak Properti Tempat Tinggal” ketika Anda membayar pajak penghasilan. Kredit biasanya didasarkan pada perbedaan antara pendapatan rumah tangga Anda dan pajak properti. Sebagai penyewa, Anda mungkin tidak membayar pajak properti secara langsung, tetapi pemilik tanah membayarnya, dan pajak-pajak tersebut diperhitungkan dalam pembayaran sewa bulanan Anda. Pastikan Anda menggantung pada tanda terima yang menunjukkan Anda membayar sewa sehingga Anda dapat memberikan dokumentasi kepada IRS jika mereka memintanya.