August 2019

Apartemen berlayanan adalah fenomena yang relatif baru. Mereka adalah apartemen berperabotan lengkap yang memiliki fasilitas serupa dengan kamar hotel dan dapat digunakan untuk masa inap jangka pendek atau jangka panjang, menawarkan pengalaman jenis yang lebih dari satu rumah ke rumah.

Beberapa manfaat utama dari tinggal di apartemen berlayanan dibandingkan dengan kamar hotel adalah bahwa mereka menawarkan rata-rata 30% lebih banyak ruang, lebih banyak privasi, dan lebih hemat dalam hal tidak ada biaya tersembunyi dan dapur lengkap. mengurangi biaya makan. Menurut The Apartment Service, apartemen berlayanan sekitar 15 – 30% lebih murah daripada kamar hotel, menambah daya tarik mereka untuk bisnis dan turis yang sama Jual Apartemen Jakarta Selatan.

Dalam beberapa tahun terakhir, apartemen berlayanan – sebuah subsektor industri perhotelan – telah tumbuh lebih dari kelas akomodasi sementara lainnya di Eropa. Ini sebagian disebabkan oleh globalisasi dan kebutuhan pekerja untuk bepergian lebih sering ke kantor yang berlokasi di luar kota, dan perusahaan mencari cara yang lebih murah untuk mengakomodasi mereka. Selain itu, keluarga mungkin memiliki preferensi untuk tetap bersama dan memerlukan pengaturan berbeda untuk apa yang ditawarkan hotel, dalam hal ingin menjaga kerabat dekat, memiliki ruang kantor untuk mengejar tugas-tugas pekerjaan, atau untuk memungkinkan anak-anak yang lebih besar memiliki lebih banyak privasi. Ruang Obrolan Obrolan Umum

Bukti popularitas mereka terletak pada tingkat hunian. Apartemen yang dilayani di Inggris rata-rata tingkat hunian 81% pada tahun 2016, dan mengungguli kamar hotel yang bertemu di 77,2%. Di antara bisnis, penggunaannya juga meningkat. Menurut survei terbaru yang dilakukan oleh Business Travel Show pada November 2016, empat dari sepuluh pembeli korporat melaporkan bahwa mereka akan menggunakan apartemen berlayanan lebih banyak pada akhir 2016 daripada di 2015.

Seperti yang telah kami sebutkan di atas, apartemen berlayanan lebih baik dari kamar hotel dalam hal tingkat hunian. Karena sifatnya yang hemat biaya, mereka populer di perusahaan-perusahaan yang mengirim perjalanan bisnis ke karyawan, dan bagi para pelancong yang menginginkan lebih banyak fleksibilitas daripada apa yang dapat ditawarkan sebuah hotel.

Perusahaan-perusahaan apartemen yang dilayani merilis kesuksesan mereka dan kemudian berkembang dengan cepat. SACO saat ini adalah salah satu operator terbesar dari apartemen berlayanan dan telah melakukan beberapa akuisisi selama beberapa tahun terakhir. Sejak awal tahun SACO telah mengamankan perkembangan tambahan di London, Cambridge dan Dublin, dan yang keempat dalam pipa di Manchester. Ini menunjukkan kepercayaan di pasar, dan memang, laporan 2016/17 oleh Savills memperkirakan bahwa 2017 akan menjadi “rekor pertumbuhan” dalam hal perkembangan baru di Inggris.
Perbedaan antara apartemen berlayanan dan Airbnb.

Pemerintah telah menindak penyewaan Airbnb, yang memungkinkan untuk sukses di pasar apartemen berlayanan. Berlin telah melarang turis untuk menyewa seluruh flat dari Airbnb ke perumahan yang terjangkau, dan Airbnb dilarang dari daftar penyewaan jangka pendek di New York. Apartemen berlayanan berbeda karena mereka bukan flat yang dimiliki oleh individu yang mencari untuk mendapatkan penghasilan tambahan, tetapi apartemen itu dimiliki oleh perusahaan dengan tujuan tunggal untuk menyewakannya berdasarkan jangka pendek atau jangka panjang kepada individu yang membutuhkannya. tempat tinggal. Tidak seperti Airbnb, apartemen ini bukan tempat tinggal permanen orang lain.

Penumpasan penyewaan Airbnb di beberapa lokasi memungkinkan apartemen berlayanan untuk mengakomodasi peluang bagi mereka yang akan menggunakan Airbnb, yang selanjutnya meningkatkan permintaan unit.
Apartemen berlayanan sebagai investasi

Investor yang ingin berinvestasi di sektor apartemen yang dilayani akan tertarik dengan fundamentalnya. Dalam hal investasi spesifik, individu akan mencari bangunan dengan fasilitas berkualitas tinggi di lokasi pusat yang baik. Perlu diingat bahwa orang yang menggunakan apartemen akan menjadi pelancong bisnis atau liburan (atau kombinasi keduanya), mereka akan membutuhkan akses mudah ke jaringan transportasi dan tempat-tempat wisata dan fasilitas di daerah tersebut. Karena masa inap yang umumnya lebih lama (penelitian menunjukkan bahwa 91% masa inap adalah 14 malam +), penghuni akan diyakinkan dengan pendapatan yang lebih stabil karena apartemen mereka akan ditempati untuk periode yang lebih pasti. Durasi tinggal yang lebih lama dari rata-rata, ditambah dengan biaya operasional yang lebih rendah, berarti apartemen yang dilayani umumnya mencapai pendapatan operasi bersih yang lebih tinggi dibandingkan dengan hotel reguler. Ini membantu menghilangkan kekhawatiran individu tentang investasi kamar hotel tetapi juga khawatir tentang kemungkinan kesenjangan dalam hunian.

Sir Thomas House adalah contoh luar biasa dari investasi yang menarik di Liverpool. Ini menempati lokasi pusat kota dekat dengan bar dan restoran Liverpool, tempat-tempat wisata dan jaringan transportasi. Liverpool membanggakan tidak hanya industri pariwisata yang berkembang pesat tetapi juga ekonomi yang tumbuh – proporsi terbesar dari bisnis baru yang tumbuh cepat di negara ini.